Как юридическому лицу продать коммерческую недвижимость?

Продажа коммерческой недвижимости юридическим лицом

Реализация коммерческого недвижимого имущества юридическим лицом имеет свои нюансы. Осведомленность в отношении порядка проведения этой процедуры, перечня документов и их оформления поможет быстро и выгодно продать коммерческое имущество, исключив ненужные проблемы.

Продажа недвижимости юрлицом: важные особенности

К коммерческой недвижимости относятся как офисы, склады, производственные цеха, аптеки, торговые предприятия и апартаменты, находящиеся в собственности компании.

Продажа такого имущества имеет отличия от обычных сделок:

при наличии одного учредителя, он имеет право единолично принимать решение о продаже, в акционерном обществе это решается общим собранием с ведением протокола.
собрание учредителей потребуется при существовании запрета на продажу имущества другим лицам.
руководитель может самостоятельно заключать сделку купли продажи, для другого юрлица потребуется нотариальная доверенность.

Крупной считается сделка, когда стоимость объекта превышает 25% стоимости активов организации. Для ее проведения потребуется одобрение акционеров или учредителей.

Как проводится сделка с недвижимостью юридическим лицом

Особенности продажи коммерческой недвижимости во многом зависят от двух факторов:

Объект имеет свидетельство, и может быть продан. Процедура сделки упрощена, но требует заверение подписей уполномоченных лиц фирменной печатью.
Недвижимое имущество реализуется по причине переуступки прав требования. Это недвижимость, которая не достроена, и еще не находилась в эксплуатации. При этом у подрядчиков может не быть оформленного договора инвестирования или долевого участия. Поэтому имущественное право еще должно быть доказано. Такие сделки требуют особого внимания.

Документация, необходимая для продажи недвижимого имущества

Для беспроблемной продажи недвижимости необходима правильно оформленная документация и наличие абсолютно всех справок.

Перечень необходимых бумаг включает:

запротоколированное решение о заключении сделки с ксерокопией;
выписка о регистрации предприятия в налоговой инспекции;
доверенность юрлица на права заключения сделки;
паспорт;
ИНН налогоплательщика;
государственный регистрационный номер (ОГРН);
свидетельство на право владения;
справка БТИ с оценкой стоимости недвижимости или земли;
документы на участок земли, где находится сооружение.

Для продажи могут понадобиться и другие бумаги, список документации индивидуален в каждом отдельном случае.

При покупке потребуется собрать следующий пакет документов:

свидетельство о праве собственности на объект юрлица;
справка из БТИ;
акт приема-передачи имущества;
приложение к договору;
кадастровый паспорт и поэтажная экспликация;
документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Схема реализации недвижимости поэтапно

Продажа коммерческого имущества происходит в следующей последовательности:

вынесение решения о заключении сделки общим собранием или самостоятельное протоколированное решение руководителя о продаже;
определение условий купли-продажи, порядка передачи недвижимости, сроков, внесение всех данных в договор;
процедура подписания договора и заверение его у нотариуса для вступления в юридическую силу;
подача документации в государственный реестр для утверждения прав собственности.

После внесения информации в Росреестр, новый владелец получает права на коммерческий объект, а сделка считается официально завершенной.

Налогообложение при продаже коммерческой недвижимости

Размер налогов на продажу коммерческих сооружений зависит от того, зарегистрирована ли деятельность компании-налогоплательщика, а также от категории недвижимости и величины прибыли. Если предприятие не является российским резидентом, она обязана выплатить 30% налоговых сборов.

Небольшие предприятия, работающие в режиме УСН оплачивают 6% от цены объекта либо 15% от разницы покупки и продажи имущества. Если используется система ОСН, то организация обязана оплатить 18% НДС или 20% от полученного дохода.